Un titolo su un pezzo di terra è considerato non commerciabile se ci sono gravami sul terreno , come i mutui, a meno che l'acquirente non vi rinunci. Il titolo è invendibile anche se la terra è stata ottenuta tramite possesso avverso possesso avverso Il possesso avverso, a volte colloquialmente descritto come "diritti degli squatter", è un principio legale nella common law anglo-americana in base al quale una persona che non ha titolo legale su un pezzo di proprietà-solitamente terreno (proprietà immobiliare)-può acquisire la proprietà legale in base al possesso o all'occupazione continua del … https://en.wikipedia.org › wiki › Adverse_possession
Possesso avverso - Wikipedia
o se il terreno viola le leggi sulla zonizzazione.
Cosa rende commerciabile un titolo?
Un titolo commerciabile è un titolo libero e privo di difetti o nuvole che un acquirente ragionevole troverebbe discutibile. Questo è uno standard abbastanza rigoroso, ma gli acquirenti dovrebbero anche essere consapevoli del fatto che un titolo commerciabile non deve essere un titolo perfetto.
Puoi vendere un titolo non commerciabile?
Il titolo non commerciabile è il randello dell'acquirente, non del venditore. Se l'acquirente desidera comunque la proprietà, il venditore deve rispettare il contratto di vendita immobiliare e venderglielo.
Quali tipi di difetti potrebbero rendere un titolo non commerciabile?
I difetti del titolo non commerciabili possono includere:
- Alleanze restrittive.
- Mutui in sospeso e altri privilegi.
- Servizi.
- Rivendicazioni di possesso avverse.
- Invasioni.
- Variazioni in: la catena del titolo; e. i nomi dei concedenti o dei beneficiari.
Le alleanze rendono il titolo non commerciabile?
–Contratto: “Il venditore deve trasferire … libero da ogni gravame, locazione e privilegi … ma soggetto a tali patti restrittivi e servitù di registrazione di utilità che non sono materialmente e negativamente pregiudicare l'uso dell'Immobile a fini abitativi o rendere il titolo invendibile.”
