La concessione di qualsiasi contratto di locazione che entra in vigore in possesso più di 3 mesi dopo la data della concessione è obbligatoriamente registrabile presso il Catasto indipendentemente dalla durata della concessione è e quindi normalmente un contratto di locazione reversibile è obbligatoriamente registrabile presso il catasto.
Le locazioni reversibili sono registrabili?
4.2 La durata del contratto di locazione inizia per più di 21 anni dalla data del contratto di locazione
Di solito un contratto di locazione per il quale è dovuto un canone o un premio se il termine inizia a più di 21 anni dalla data del contratto di locazione è nullo – vedere la sezione 149(3) del Law of Property Act 1925. Pertanto, tali contratti di locazione non possono essere registrati.
Devi registrare un'estensione del contratto di locazione?
Il affitto più lungo non viene registrato al completamento e dovrai sostenere ulteriori lavori con gli avvocati. Si corre il rischio di prolungate trattative con il freeholder relative alla locazione e ai costi di estensione. Paghi tutti i costi per prolungare il contratto di locazione, comprese le spese legali e tutte le commissioni del freeholder.
Un contratto di locazione reversibile è un nuovo contratto di locazione?
Quando il contratto di locazione non ha garanzie di possesso, ma le parti concordano che l'inquilino può avere un nuovo contratto di locazione alla scadenza del contratto attuale, il nuovo contratto di locazione è un "locazione reversibile": quella che è concessa ora ma inizia in futuro. Tuttavia ci sono alcuni punti da considerare quando si negozia tale alocazione.
Come funziona un contratto di locazione reversibile?
Un contratto di locazione che entra in vigore quando un contratto esistente è scaduto. Tuttavia, l'espressione "locazione reversiva" è anche usata per indicare qualsiasi contratto di locazione il cui possesso è ritardato a una data futura. Un contratto di locazione reversibile non è la stessa cosa di un contratto di locazione della revoca.
